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房产归属、家庭暴力,第三期“家事下午茶”干货满满

浏览数量:28     作者:本站编辑     发布时间: 2019-07-18      来源:本站

房产归属、家庭暴力,第三期“家事下午茶”干货满满

“如果甲方以婚前财产购买房屋,在结婚前将房屋登记在乙方一人名下,那么房产如何分割?该房产的性质应为甲方对乙方的赠与,还是应当是双方共同所有?”

对李大为抛出的这个问题,在座的律师们从赠与、借款、彩礼等不同角度各抒己见,交流自己实际办案的心得。

这只是今天(7月17日)下午第三期“家事下午茶”活动大家激烈交流的一幕。本期活动邀请了京师上海国际总部管委会主任王光英参加,京师上海国际总部企业法律风险管理事务部主任李文玲律师、经济犯罪法律事务部主任骆文龙律师、李大为就“父母出资为子女购房的风险防范”“遭遇家暴该如何依法维权”“离婚房产分割若干注意问题”进行深入探讨。陈茉律师担任主持人。

父母出资购房,房子应该归谁?

借款还是赠与,是在讨论父母为子女出资购房的风险控制问题时首先要考量的重点。当父母在为子女出资买房时没有明示是借款还是赠与,应该如何判定?李文玲律师在茶会上结合具体案例为大家讲解了父母出资给子女买房应当如何认定,父母的权利受到侵犯又该如何解决。

一对男女恋爱十年准备今年10月结婚,男方母亲拿出300万以女方的名义进行购房,女方的贷款手续已经办妥。然而事情发生了变故,男方现因涉嫌传播淫秽视频罪被关押,女方改变主意不愿意结婚。那么这套由男方母亲部分出资,女方办理贷款的房子该如何处理?应该如何维护男方母亲的合法权益?李文玲律师把问题抛给了大家。

她对女方提出了自己的建议,可以考虑房子各种手续、流程完成之后,对外出售,归还男方母亲的出资,当然最好根据自己的情况适当地增加利息或者其他款项。

李文玲律师以北京法院的理念为例,“婚姻不是获取财产的渠道,父母的资产是独立的,老年人的利益不能因为子女的购房行为而受到损失。”

财产可以分割,亲情却无法割舍。因此事前的防范显得尤为重要。李文玲律师提出父母为子女出资买房风险控制的三个手段:签订法律文件以明确借款还是赠与、保留好转款凭证等证据、做好父母与子女财产的隔离。

离了婚,我的房子怎么办?

花费4天时间,李大为整理了最高院、上海高院众多离婚房产分割的判例,并结合自己十来年的判案经验,总结了在离婚房产分割中需要注意的“四大黄金法则”:资金来源、产权证登记所有人、取得时间、特别约定。

在分割房产时,应当以审查出资来源为基础和核心,重视房产登记人和登记时间,听从夫妻双方的书面协议,在司法实践中具体案件具体分析。根据这个原则,由浅及深,由表及里,李大为通过七个典型案例与在场律师热烈讨论“黄金法则”在实际中的运用。因篇幅所限,在此简要摘录六个案例与大家分享。

案例:婚前全款买房,婚前取得房产证,婚后房产证上加名。

《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第十三条规定,夫妻一方婚前购置房屋,权利登记在双方名下的,为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有,可认定共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。因此,夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,婚后在房产证上“加名”,应当认定为一方对另一方的赠与行为,该房产为夫妻双方共同共有。

案例:婚后拿出婚前财产买房,登记产权人为一方,属于一方所有。

夫妻一方以婚前财产购买房屋,房屋登记在购买者名下,视为购买者一人财产;房屋登记在夫妻双方名下,视为一方对另一方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时可以要求分割。

案例:婚后共同财产购买房屋,房产登记于子女一人名下。

上海高院《民事法律适用问答》2005年第3期(总第16期)对此作出了回答。夫妻双方共同出资购买房屋后,出于各种因素的考虑,有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着房屋的真实产权人即为该未成年子女,而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此,除非有相反的证据,否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是,对于因房屋产生的债务,应由夫妻负责偿还。

案例:婚后共同财产购买房屋,房产登记于一方名下,一方转卖善意第三人。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十一条的规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。

案例:一方婚前按揭贷款买房,婚前(后)取得房产证,产权登记为购买方一人,婚后双方还贷,房屋产权归属。

关于此问题有多种观点,在此不一一列举。实践中,婚前一方按揭购买并取得房产证,婚后夫妻共同还贷,商品房所有权应归登记方所有,并由登记方给另一方补偿。婚前一方按揭购买,婚后得到产权证,之后夫妻共同还贷商品房所有权为夫妻共同共有,法院可以判决归登记方所有,并由登记方给另一方补偿。补偿公式:(共同还贷金额*1/2)/房屋原价值*房屋现价值=未取得房产一方的补偿款。

案例:一方婚前承租,婚后夫妻双方用共同存款购买的房屋。

一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。由一方婚前承租、婚后用个人财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,可以认定为一方个人财产。

在判例讲解中,骆律师还提到了著名的1998年“王卫明婚内强奸案”——一审法院已判决王卫明与妻子离婚,但判决还未生效时,王卫明就违背妻子意愿与其发生性关系,上海市青浦法院认定王卫明构成强奸罪,判处其三年有期徒刑,缓刑三年。

那么,遭遇家暴的被害人该如何依法维权?骆文龙律师给出了以下四点建议:

第一,向公安机关报案。遭遇家庭暴力,切忌抱有“家丑不可外扬”的心态,要及时寻求公安机关的帮助。

第二,被害人可以向法院申请人身安全保护令。根据2016年3月1日实施的《反家庭暴力法》第二十三条,“当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险,向人民法院申请人身安全保护令的,人民法院应当受理。”人身安全保护令可以通过禁止家暴者接近、接触被害人等方式,阻止家暴者继续施暴,从而达到保护被害人的目的。

第三,被害人可以向单位、群众基层组织、妇联求助对施暴方进行劝阻。

第四,被害人可以寻求反家暴联盟的帮助。

“作为被害人来说,如果遭遇了家庭暴力,要做好证据保存,为离婚诉讼或刑事诉讼做准备。 ”骆文龙律师强调,遭遇家庭暴力要及时寻求法律救济,或是寻求妇联等相关组织的帮助,不要冲动犯罪。

王光英主任表达了自己对“家事下午茶”活动的美好祝愿:“从无到有,从有到开花结果,希望‘家事下午茶’能够枝繁叶茂,也希望能通过这个栏目培养出在上海乃至全国有威望、有建树的婚姻家事领域的大律师。”


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